Web Tapu Satış Başvurusu Nasıl Yapılır? Adım Adım Rehber | 2026
Ev, arsa veya işyeri satışı için tapu müdürlüğüne doğrudan gidip sıra beklemek yerine başvuruyu Web Tapu üzerinden başlatmak mümkündür. TKGM, Web Tapu'yu satış, ipotek, mirasın intikali ve benzeri tapu işlemlerinin internet üzerinden başvurusunun yapılabildiği platform olarak tanımlamaktadır.
Web Tapu işlemi başvuruyu dijitalleştirir; satışın hukuki incelemesi, harçların ödenmesi ve gerekli imza/tescil aşamaları ayrıca tamamlanır.
Web Tapu Satış Başvurusu Nasıl Yapılır?
1. Web Tapu sistemine veya e-Devlet üzerinden ilgili hizmete giriş yapılır.
2. Taşınmaz ve yapılmak istenen işlem türü seçilir; satış taraflarına ve işleme ilişkin istenen bilgiler girilir.
3. Başvuru elektronik olarak tapu müdürlüğüne iletilir.
4. Eksik belge veya bilgi varsa ilgililere SMS ile bildirim yapılabilir; eksikler tamamlanır.
5. İşlem hazır olduğunda tapu harcı ve döner sermaye tahakkuku ödenir ve imza/tescil için bildirilen aşamaya geçilir.
Web Tapu Nedir?
Web Tapu, TKGM'nin vatandaşların tapu müdürlüğüne gitmeden satış, ipotek, mirasın intikali ve benzeri işlemler için başvuru yapmasına imkân veren dijital hizmetidir.
Web Tapu ile Satış Tamamen İnternetten Biter mi?
Web Tapu başvuru ve işlem hazırlık aşamalarını dijitalleştirir. Taşınmaz satışında hak sahipliği, kısıtlamalar ve diğer hukuki kontroller yapıldıktan sonra mevzuatın gerektirdiği imza ve tescil aşamaları tamamlanır. Bu nedenle sistem yalnız bir 'online tapu devri' butonu olarak düşünülmemelidir.
Başvurudan Sonra Ne Olur?
Başvuru tapu müdürlüğüne ulaştığında dosya incelenir. Eksiklik bulunması veya işlemin hazır hâle gelmesi gibi aşamalarda ilgililere SMS ile bilgi verilebilir.
İşlem hazır olduğunda harç ve döner sermaye bedelleri ödenir. Ödeme tamamlandıktan sonra müdürlüğün bildirdiği işlem/randevu aşamasına geçilir.
Tapu Harcı Nasıl Ödenir?
Web Tapu işleminde harç dışında TKGM döner sermaye bedeli de tahakkuk eder. 2026 tutarının nasıl hesaplandığını Döner Sermaye Ücreti rehberimizde gösterdik.
Tahakkuk edilen tapu harcı ve döner sermaye bedelinin dijital ödemesi için e-Tahsilat rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Web Tapu ile e-Randevu Aynı Şey mi?
Hayır. Web Tapu başvurunun ve dosyanın elektronik olarak oluşturulmasına yönelik daha kapsamlı bir platformdur. e-Randevu ise tapu müdürlüğü işlemleri için randevu zamanlaması işlevi görür.
ATİAS Web Tapu Başvurusunu Nasıl Etkileyecek?
2026'da pilot uygulamaya alınan ATİAS, Web Tapu üzerinden gelen satış başvurularını TAKBİS üzerinde otomatik olarak işleme hazırlayan ve sistemsel kontrolleri gerçekleştiren yeni altyapıdır.
Pilot müdürlükler ve sistemin kapsamı için ATİAS rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Satış Bedeli Web Tapu Üzerinden mi Gönderilir?
Web Tapu satış başvurusunun yapıldığı platformdur. Satış bedelinin alıcı ve satıcı arasında güvenli şekilde aktarılması ayrı bir ödeme sisteminin konusudur.
1 Ekim 2026 düzenlemesi için Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi yazımıza bakabilirsiniz.
Web Tapu Başvurusunda Dikkat Edilecekler
Satış başvurusundan önce taşınmaz üzerindeki haciz, ipotek ve şerhleri de kontrol edin. Tapu takyidat sorgulama rehberimiz hangi kayıtların önemli olduğunu açıklıyor.
Satıştan önce tapu kaydındaki aile konutu şerhi ve eş rızası gerekliliği de kontrol edilmelidir. Aile konutu şerhi rehberimiz bu riski açıklıyor.
Riskli yapı veya kentsel dönüşüm taşınmazında başvuru öncesi muafiyet belgeleri de hazırlanmalıdır. 2026 kentsel dönüşüm tapu harcı muafiyeti rehberimiz hangi işlemlerin istisnaya girebileceğini açıklıyor.
5 Eylül 2026 sonrasında konut satışında alıcı adına geçerli Zorunlu Deprem Sigortası da işlem öncesi hazırlanmalıdır. Yeni DASK/ZDS satış kuralını ayrı rehberimizde açıkladık.
Satış öncesinde belediye kaynaklı yükümlülükler de kontrol edilmelidir. 2026 emlak vergisi ikinci taksit ve muafiyet rehberimiz bu konuda güncel bir kontrol listesi sunar.
Taşınmazın doğru seçildiği, taraf bilgilerinin doğru girildiği, iletişim bilgilerinin güncel olduğu ve sistem tarafından istenen belgelerin eksiksiz yüklendiği kontrol edilmelidir.
Tapuda haciz, ipotek, aile konutu şerhi, vekâlet veya başka sınırlamalar bulunması hâlinde işlem bunların hukuki niteliğine göre ayrıca değerlendirilir.
Sık Sorulan Sorular
Web Tapu başvurusu ücretli mi?
Web Tapu üzerinden başvuru yapılması işlem harç ve döner sermaye yükümlülüklerini ortadan kaldırmaz. Ödenecek tutarlar işlem türüne göre tahakkuk eder.
Web Tapu'ya e-Devlet ile girilir mi?
TKGM, Web Tapu başvurusunun Web Tapu sistemi veya e-Devlet üzerinden yapılabildiğini belirtmektedir.
Başvuru yaptıktan sonra tapuya gitmek gerekir mi?
Satış işleminin tamamlanması için gerekli imza ve tescil aşaması bakımından müdürlüğün bildirimleri takip edilmelidir.
Yorumlar