Ev Satışında DASK Alıcı Adına Zorunlu: 5 Eylül 2026 Yeni Kural

Üzeyir AHISKALI

49 dakika önce

4 dakikada okunur

Konut satışında Zorunlu Deprem Sigortası bakımından 5 Eylül 2026 itibarıyla önemli bir değişiklik uygulanıyor. Bu tarihte veya sonrasında tapuya işlenen satışlarda satıcının mevcut Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi satış işleminin yapıldığı gün sona eriyor.

Bu nedenle konutu satın alan kişinin tapu devrinden önce kendi adına geçerli ve yeni bir Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS/DASK) poliçesi yaptırmış olması gerekiyor. Tapu işlemi sırasında alıcı adına geçerli poliçenin bulunup bulunmadığı kontrol ediliyor.

Bir Bakışta Yeni DASK Kuralı

Başlangıç tarihi: 5 Eylül 2026 ve sonrası tapuya işlenen konut satışları.

Poliçe kimin adına olmalı? Konutun alıcısı adına.

Ne zaman yaptırılmalı? Tapu veya noter satış işlemi tamamlanmadan önce.

Satıcının mevcut poliçesi ne olur? Satış işleminin yapıldığı gün sona erer.

Noter satışı da kapsamda mı? Evet. DASK açıklamasına göre satış tapu müdürlüğünde veya noterde yapılsa da kural aynıdır.

Kullanılmayan prim ne olur? Başvuru yapılırsa satıcının sona eren poliçesindeki kullanılmayan günlere ait prim poliçeyi yaptıran kişiye iade edilir.

5 Eylül 2026'dan Sonra Ev Satışında DASK Kimin Adına Olmalı?

Konutun alıcısı adına olmalıdır. DASK'ın güncel açıklamasına göre 5 Eylül 2026 tarihinde veya sonrasında tapuya işlenen satışlarda, satıcının poliçesi satış günü sona erdiği için alıcı işlem öncesinde kendi adına yeni ve geçerli poliçe yaptırmalıdır.

Tapu müdürlüğü satış işlemi sırasında alıcı adına düzenlenmiş geçerli poliçeyi kontrol eder.

Satıcının DASK Poliçesi Alıcıya Devredilir mi?

Hayır. Yeni uygulamada satıcının poliçesi alıcıya devam etmez. Poliçe, satış işleminin tapuya işlendiği gün sona erer.

Alıcının ayrıca kendi adına yeni poliçe yaptırması gerekir. Bu nedenle satış günü gelmeden önce poliçenin yalnız taşınmaz adresine değil, doğru alıcı adına düzenlendiğinin kontrol edilmesi önemlidir.

Alıcı DASK'ı Ne Zaman Yaptırmalı?

DASK açıklamasına göre alıcının, tapu işlemi yapılmadan önce kendi adına Zorunlu Deprem Sigortası yaptırmış olması gerekir.

Uygulamada son dakikada poliçe düzenleme nedeniyle işlem gecikmemesi için Web Tapu veya noter satış süreci ilerlerken poliçenin önceden hazırlanması daha güvenli olur.

Noterde Ev Satışında da Alıcı Adına DASK Gerekir mi?

Evet. DASK, satış işleminin tapu müdürlüğünde veya noter aracılığıyla gerçekleştirilmesi arasında bu kural bakımından fark olmadığını açıkça belirtiyor.

Noter üzerinden taşınmaz satışının diğer adımları için Noterde Ev ve Arsa Satışı rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Web Tapu Başvurusunda DASK Ne Zaman Kontrol Edilir?

Web Tapu satış başvurusunun dijital olarak başlatıldığı platformdur. Satışın tamamlanacağı tescil aşamasında ise konut alıcısı adına geçerli Zorunlu Deprem Sigortası bulunması gerekir.

Başvuru adımları için Web Tapu Satış Başvurusu Nasıl Yapılır? rehberimize bakabilirsiniz.

Satıcının Kullanılmayan DASK Primi İade Edilir mi?

Evet. DASK açıklamasına göre satışla sona eren poliçenin kullanılmayan günlerine ait prim, başvuru yapılması hâlinde geri ödenir.

İade başvurusunu poliçeyi yaptıran kişi veya konutu satan kişi yapabilir; ancak ödeme poliçeyi yaptıran kişiye yapılır.

Satış Vaadi Sözleşmesinde Alıcının DASK Yaptırması Gerekir mi?

Hayır. DASK, noter satış vaadi sözleşmesinin bir ön anlaşma olduğunu ve bu aşamada mülkiyetin değişmediğini belirtiyor. Bu nedenle yalnız satış vaadi sözleşmesi yapılırken alıcının kendi adına poliçe yaptırması gerekmiyor.

Yeni poliçe zorunluluğu, mülkiyetin satış işlemiyle tapuya geçirilmesi aşamasında önem kazanıyor.

DASK Olmadan Konut Satışı Yapılabilir mi?

Zorunlu Deprem Sigortası kapsamındaki konutlarda tapu işlemleri sırasında poliçenin varlığı ve geçerliliği kontrol edilir. 5 Eylül 2026 sonrası satışlarda ayrıca poliçenin alıcı adına düzenlenmiş olması gerekir.

Bu nedenle zorunlu sigorta kapsamındaki bir konutta alıcı adına geçerli poliçe bulunmaması satış işleminin tamamlanmasını engelleyebilir.

Her Taşınmaz İçin DASK Zorunlu mu?

Hayır. Zorunlu Deprem Sigortası esas olarak kanun kapsamındaki meskenler için uygulanır. Kamu kurumlarına ait binalar, köy yerleşim alanındaki bazı yapılar, tamamen ticari veya sınai amaçla kullanılan binalar ve mevzuatta sayılan bazı diğer yapılar kapsam dışında olabilir.

Bu nedenle arsa, arazi veya kapsam dışı bina satışında konut satışındaki DASK kontrolü otomatik olarak uygulanmaz.

Tapuda Arsa Görünüyor Ama Üzerinde Ev Varsa DASK Gerekir mi?

DASK'ın güncel SSS açıklamasına göre tapuda arsa veya tarla olarak kayıtlı olsa bile özel mülkiyete tabi taşınmaz üzerinde mesken olarak inşa edilmiş bina varsa Zorunlu Deprem Sigortası düzenlenebilir ve kapsam şartlarına göre zorunlu olabilir.

Bağımsız tapu veya kat irtifakı bulunmaması tek başına sigortayı imkânsız hâle getirmez.

DASK ile Tapuda Güvenli Ödeme Aynı Şey mi?

Hayır. DASK/ZDS, konutu deprem kaynaklı belirli maddi zararlara karşı güvence altına alan zorunlu sigortadır. Tapuda Güvenli Ödeme ise satış bedelinin alıcı ve satıcı arasında güvenli aktarımına yönelik ödeme sistemidir.

Satış bedelinin ödeme süreci için Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Ev Satışından Önce Alıcının Kontrol Listesi

Satış tarihinden önce DASK/ZDS poliçesinin kendi adına düzenlendiğini, taşınmaz adres ve bina bilgilerinin doğru olduğunu ve poliçenin satış günü geçerli bulunduğunu kontrol etmek gerekir.

Bunun yanında Web Tapu başvurusu, tapu harcı, güvenli ödeme, varsa kredi ve tapu sicilindeki haciz-ipotek-şerh gibi hususlar ayrıca kontrol edilmelidir.

Sık Sorulan Sorular

Satıcının DASK'ı varsa alıcı yeniden yaptıracak mı?

Evet. 5 Eylül 2026 ve sonrasında tapuya işlenen satışlarda satıcının poliçesi satış günü sona erdiği için alıcının kendi adına yeni poliçe yaptırması gerekir.