Noterde Ev ve Arsa Satışı Nasıl Yapılır? Masraf ve Süreç | 2026
Taşınmaz satış sözleşmesi yalnız tapu müdürlüklerinde yapılmak zorunda değildir. Noterlik Kanunu'na eklenen 61/A maddesiyle noterler de taşınmaz satış sözleşmesi düzenleyebilmektedir; uygulama 2023 yılında fiilen başlamıştır.
Noterde satış seçeneği, tapu sicilindeki mülkiyet devrinin hukuki niteliğini değiştirmez. Noter hak sahipliğini ve satışa engel kısıtlamaları kontrol eder, sözleşme sisteme kaydedilir ve tescil tapu sicilinde gerçekleştirilir.
Noterde Taşınmaz Satışı Nasıl Yapılır?
1. Taşınmaz satışına ilişkin başvuru yapılır ve satışa konu taşınmaz ile taraf bilgileri sisteme girilir.
2. Noter, tapu kayıtları ve işlem bakımından gerekli bilgi-belgeler üzerinden hak sahibini ve satışa engel hukuki durum bulunup bulunmadığını kontrol eder.
3. Satışa engel durum yoksa taşınmaz satış sözleşmesi noter tarafından düzenlenir.
4. Taraflar sözleşmeyi imzalar; noter tapu bilişim sisteminden yevmiye numarası alarak sözleşmeyi sisteme kaydeder.
5. Kayıt sonrasında taşınmazın alıcı adına tapu siciline tescili sağlanır.
Noterler Ne Zamandan Beri Ev ve Arsa Satabiliyor?
7413 sayılı Kanunla Noterlik Kanunu'na eklenen 61/A maddesi noterlerin taşınmaz satış sözleşmesi düzenleyebilmesine imkân verdi. Adalet Bakanlığı 2025 faaliyet raporunda gerekli bilişim altyapısı tamamlandıktan sonra uygulamanın 4 Temmuz 2023 itibarıyla başladığını belirtmektedir.
2026 Noterde Taşınmaz Satış Ücreti Ne Kadar?
2026 Yılı Noterlik Ücret Tarifesine göre noter, taşınmaz satış sözleşmesinde taşınmazın satış değerinin binde 1'i oranında noter ücreti alır. Tarife bu ücretin 500 TL'den az ve 4.000 TL'den fazla olamayacağını belirtmektedir.
Bu tutar noter ücretidir. Taşınmaz devri nedeniyle doğan tapu harcı ayrı bir mali yükümlülüktür.
5 Milyon TL'lik Evde Noter Ücreti Ne Olur?
5.000.000 TL'nin binde 1'i 5.000 TL'dir. Ancak 2026 tarifesinde noter ücreti üst sınırı 4.000 TL olduğu için yalnız noter ücreti bakımından üst sınır uygulanır. Tapu harcı ve işlemle bağlantılı diğer mali yükümlülükler ayrıca değerlendirilir.
Noterde Satışta Tapu Harcı Ödenir mi?
Evet. Noter satışının seçilmesi tapu harcını ortadan kaldırmaz. Gayrimenkul devrinde tapu harcı gerçek satış bedeli üzerinden kanuni oranlarda doğar.
2026 oran ve örnek hesaplama için Tapu Harcı rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Noter Satıştan Önce Tapu Kayıtlarını Kontrol Eder mi?
Noter satışında da 5 Eylül 2026 sonrası konut alıcısı kendi adına geçerli Zorunlu Deprem Sigortası hazırlamalıdır. Konut satışında yeni DASK kuralı rehberimizde ayrıntılıdır.
Evet. Noterlik Kanunu m.61/A uyarınca noter, taşınmaz üzerindeki kısıtlamaları ve diğer kanuni sınırlamaları gözetir; hak sahibini belirledikten ve satışa engel hukuki durum olmadığını tespit ettikten sonra sözleşmeyi düzenler.
Satış Sonrası Tapu Tescili Nasıl Yapılır?
Sözleşme taraflarca imzalandığında noter tapu bilişim sisteminden yevmiye numarası alır ve sözleşmeyi sisteme kaydeder. Ardından tapu sicilinde alıcı adına tescil sağlanır.
Noterde Satış ile Web Tapu Arasındaki Fark Nedir?
Web Tapu, tapu müdürlüğündeki işlem için dijital başvuru platformudur. Noterde taşınmaz satışı ise satış sözleşmesinin noter tarafından düzenlendiği alternatif yetkili işlem yoludur.
Tapu müdürlüğü üzerinden dijital başvuru için Web Tapu satış başvurusu rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Noterde Satışta Güvenli Ödeme Kullanılır mı?
Satış sözleşmesinin noterde yapılması ile satış bedelinin taraflar arasında hangi güvenli ödeme altyapısıyla aktarılacağı farklı konulardır. İşlem tarihinde uygulanacak ödeme düzenlemesi ayrıca kontrol edilmelidir.
Taşınmaz satış bedelinin güvenli aktarımına ilişkin güncel düzenleme için Tapuda Güvenli Ödeme rehberimize bakabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Her noter taşınmaz satışı yapabilir mi?
Noterler taşınmaz satış sözleşmesi düzenleme yetkisine sahiptir. İşlemin teknik olarak hangi noterlikte ve hangi randevu/başvuru akışıyla yapılacağı işlem tarihinde sistem üzerinden kontrol edilmelidir.
Noterde satış yapınca tapuya ayrıca satış sözleşmesi imzalamaya gidilir mi?
Satış sözleşmesi noter tarafından düzenlenir ve tapu bilişim sistemine kaydedilir; tescil tapu sicilinde gerçekleştirilir. İşlem süreci noterlik ve tapu sistemi arasındaki entegrasyon üzerinden yürür.
Noter ücreti satış bedelinin yüzde kaçı?
2026 tarifesinde oran binde 1'dir; ancak noter ücreti 500 TL'den az, 4.000 TL'den fazla olamaz.
Yorumlar