Tapu Döner Sermaye Ücreti 2026: Ne Kadar, Nasıl Hesaplanır?
Tapu satışında tapu harcının yanında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından ayrıca döner sermaye ücreti tahsil edilir. Ancak 2026 için bütün Türkiye'de geçerli tek bir sabit döner sermaye tutarı yoktur.
TKGM'nin 1 Ocak 2026'dan itibaren yürürlükte olan tarifesinde döner sermaye hesabında esas gösterge 2.227 TL, ilave gösterge ise 307 TL'dir. Standart tapu işlem ücreti, ilgili işlem için belirlenen yöresel katsayının 2.227 TL gösterge ile çarpılmasıyla hesaplanır.
Bir Bakışta 2026 Tapu Döner Sermaye Ücreti
Gösterge: 2.227 TL.
İlave gösterge: 307 TL.
Standart işlem ücreti formülü: Yöresel katsayı × 2.227 TL.
KDV: TKGM tarifesindeki döner sermaye ücretlerine KDV dahildir.
Tapu harcıyla aynı mı? Hayır. Tapu harcı satış bedeline göre hesaplanan ayrı bir mali yükümlülüktür.
2026 Tapu Döner Sermaye Ücreti Ne Kadar?
Kesin tutar taşınmazın veya işlemin bağlı olduğu yöresel katsayıya ve işlem türüne göre değişir. Bu nedenle 2026'da 'her satışta tek bir sabit ücret' bulunmamaktadır.
Standart tek taşınmaz satışında temel hesap yöresel katsayı × 2.227 TL'dir. TKGM tarifesi hesaplama ve güncelleme sonucu oluşan küsuratların yuvarlanacağını da belirtmektedir.
Yöresel Katsayı Nedir?
Yöresel katsayı, tapu ve kadastro işlemlerinde Bakanlık tarafından işlem yeri veya işleme özel belirlenen sayısal değerdir. Aynı işlem farklı ilçelerde farklı döner sermaye bedeli doğurabilir.
Bu nedenle internette görülen tek rakamlı '2026 tapu döner sermaye bedeli' açıklamaları her taşınmaz için doğru olmayabilir. Kesin tutar TKGM'nin güncel yöresel katsayı listesi ve işlem tahakkukundan kontrol edilmelidir.
Örnek Hesap: Yöresel Katsayıya Göre Tutar
Aşağıdaki rakamlar standart tek işlem için formülün nasıl çalıştığını göstermek amacıyla matematiksel örnektir:
YK 1 ise: 2.227 TL.
YK 1,5 ise: 3.340,50 TL (nihai tahakkukta tarife yuvarlama kuralı uygulanır).
YK 2 ise: 4.454 TL.
YK 2,5 ise: 5.567,50 TL (nihai tahakkukta tarife yuvarlama kuralı uygulanır).
YK 3 ise: 6.681 TL.
Bu örnekler belirli bir il veya ilçenin katsayısını ifade etmez; yalnız 2026 gösterge tutarının farklı katsayılarla nasıl değiştiğini gösterir.
Tek Ev Satışında Kaç İşlem Ücreti Alınır?
Kat irtifakı veya kat mülkiyeti bulunan tek bir bağımsız bölümün satışında bir bağımsız bölüm için bir işlem ücreti tahsil edilir. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti bulunmayan tek bir taşınmaz satışında da bir adet işlem ücreti alınır.
Birden fazla bağımsız bölüm veya taşınmaz aynı talepte işleme giriyorsa tarifenin ilave işlem kuralları devreye girebilir.
307 TL İlave Gösterge Her Satışa Eklenir mi?
Hayır. 307 TL 'ilave gösterge'dir; standart tek taşınmaz satışında otomatik olarak ayrıca eklenen sabit bir ücret değildir.
Örneğin kat irtifakı veya kat mülkiyeti bulunmayan birden fazla taşınmaz aynı talepte satılıyorsa ilk taşınmaz için bir işlem ücreti, ilave her taşınmaz için ise yöresel katsayı × 307 TL ilave işlem ücreti hesaplanır.
Bu ayrım, bazı internet hesaplamalarında 2.227 TL göstergeye her durumda 307 TL eklenmesi nedeniyle oluşan hatayı önlemek bakımından önemlidir.
Kredili Ev Satışında Döner Sermaye Neden Artar?
Bir taşınmazda satış ile ipotek tesisinin tek talepte birlikte yapılması hâlinde TKGM'nin 2026 tarifesi iki adet işlem ücreti tahsil edilmesini öngörür.
Dolayısıyla konut kredili satışta, yalnız satış yapılan standart işleme göre döner sermaye bedeli daha yüksek olabilir.
Farklı Tapu Müdürlüğünden İşlem Yapılırsa Ücret Ne Olur?
Yetki alanı dışı tapu işlemlerinde, yetki verilen tapu müdürlüğünün yöresel katsayısı esas alınarak hesaplanan işlem ücretinin iki katı döner sermaye ücreti olarak tahsil edilir.
Tarafların farklı tapu müdürlükleri veya yurt dışı birimlerinde bulunarak mülkiyet devrini gerçekleştirdiği işlemlerde ise ilgili işlem ücretinin dört katı uygulanır.
Yurt Dışında Tapu İşleminde Döner Sermaye
Yurt dışı tapu işlemlerinde yurt dışı yöresel katsayıya göre hesaplanan işlem ücretinin dört katı döner sermaye ücreti olarak tahsil edilir.
Yabancı Alıcı Varsa Ek Ücret Var mı?
Evet. 2026 tarifesine göre yabancıların taraf olduğu devir borcu doğuran tapu işlemlerinde normal döner sermaye ücretine ek olarak her bir taşınmaz veya bağımsız bölüm başına maktu 20.868 TL tahsil edilir.
Bu kalem, standart işlem ücretinden ayrı bir ek ücrettir.
Tapu Harcı ile Döner Sermaye Ücreti Arasındaki Fark
Tapu harcı, gayrimenkul satışında gerçek devir ve iktisap bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 (%2) oranında hesaplanan harçtır. Döner sermaye ise TKGM'nin sunduğu işlem hizmeti karşılığı tarife üzerinden tahsil edilen bedeldir.
Satış bedeline göre harç hesabını 2026 Tapu Harcı rehberimizde örneklerle açıkladık.
Döner Sermaye Ücreti Nasıl Ödenir?
İşlem müdürlükçe hazırlandığında döner sermaye tahakkuku oluşturulur. TKGM'nin e-Tahsilat sistemi ve anlaşmalı ödeme kanalları üzerinden ödeme yapılabilir.
Online ödeme adımları için Tapu Harcı İnternetten Nasıl Ödenir? e-Tahsilat Rehberi yazımıza bakabilirsiniz.
Web Tapu Başvurusunda Döner Sermaye Ne Zaman Belli Olur?
Web Tapu üzerinden başvuru yapıldıktan ve dosya tapu müdürlüğünce işleme alındıktan sonra harç ve döner sermaye tahakkukları oluşturulur. Kesin ödeme tutarı bu aşamada görülebilir.
Başvuru süreci için Web Tapu Satış Başvurusu rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Döner Sermaye Ücretini Kim Öder?
TKGM tarifesindeki genel ilkeye göre döner sermaye ücreti işlem talebinde bulunan gerçek veya tüzel kişilerden tahsil edilir. Talepte bulunan kişinin kanuni muafiyeti varsa ücret işlemin diğer tarafından alınır.
Satış taraflarının kendi aralarındaki masraf paylaşımı ayrıca kararlaştırılabilir; ancak resmi tahakkukun kimin adına oluşturulduğu işlem ve tarife kurallarına göre belirlenir.
Sık Sorulan Sorular
2026 tapu döner sermaye ücreti 6.681 TL mi?
Her yerde değil. 6.681 TL, 2.227 TL göstergenin yöresel katsayı 3 ile çarpıldığı matematiksel tutardır. Yöresel katsayı farklıysa ücret de farklı olur.
2.227 TL'ye ayrıca 307 TL her zaman ekleniyor mu?
Hayır. 307 TL ilave gösterge, tarifenin ilave işlem gerektiren hâllerinde kullanılır; standart tek taşınmaz işlemine otomatik sabit ek değildir.
Konut kredisi kullanırsam ücret artar mı?
Satış ve ipotek tesisinin aynı talepte yapılması hâlinde iki işlem ücreti alınır; bu nedenle toplam döner sermaye bedeli artar.
Döner sermaye ücretine KDV ayrıca eklenir mi?
Hayır. TKGM'nin 2026 fiyat listesi açıklamasına göre tarifedeki döner sermaye fiyatlarına KDV dahildir.
Kesin tutarı nereden öğrenebilirim?
İşlem yapılacak tapu müdürlüğünün yöresel katsayısı ile 2026 TKGM tarifesi esas alınır. İşlem başlatıldığında kesin tahakkuk ayrıca sistemde oluşur.
Yorumlar