Tapu Harcı Ne Kadar? 2026 Ev Satışında Masraf Hesabı
Ev, arsa veya başka bir gayrimenkul satılırken tapuda ödenecek en önemli kalemlerden biri tapu harcıdır. 2026'da gayrimenkul alım-satımında tapu harcı, gerçek devir ve iktisap bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında alınır.
Başka bir ifadeyle kanuni oran alıcı için %2, satıcı için %2'dir. Ancak tarafların kendi aralarındaki masraf paylaşımı farklı olabilir; bu özel anlaşma vergi idaresine karşı kanuni mükellefiyeti değiştirmez.
2026 Tapu Harcı Oranı Nedir?
Alıcı: Beyan edilen gerçek devir bedelinin binde 20'si (%2).
Satıcı: Beyan edilen gerçek devir bedelinin binde 20'si (%2).
Toplam ekonomik yük: Tarafların kanuni payları birlikte düşünüldüğünde satış bedelinin %4'üne karşılık gelir.
Örnek: 5 Milyon TL'lik Evde Tapu Harcı
Gerçek satış bedeli 5.000.000 TL ise alıcının tapu harcı 100.000 TL, satıcının tapu harcı 100.000 TL olur. Toplam tapu harcı 200.000 TL'dir.
Bu örnek yalnız tapu harcını gösterir; döner sermaye ve işlem tarihindeki diğer masraflar ayrıca doğabilir.
Tapu Harcı Hangi Bedel Üzerinden Hesaplanır?
Satış masraflarından ayrı olarak yüksek bina vergi değerine sahip meskenlerde Değerli Konut Vergisi de gündeme gelebilir.
Taşınmaz 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı veya kentsel dönüşüm işlemine konuysa normal harç oranından önce kentsel dönüşüm tapu harcı muafiyeti şartları kontrol edilmelidir.
Satış masrafından ayrı olarak taşınmaz sahibiyseniz Kasım 2026'da ödenecek emlak vergisi ikinci taksiti ve sıfır oran şartlarını da kontrol edebilirsiniz.
Satıcı açısından tapu harcından ayrı olarak, gayrimenkul beş yıl dolmadan satılıyorsa değer artışı kazancı vergisi de gündeme gelebilir.
Esas olan tarafların beyan ettiği gerçek devir ve iktisap bedelidir. Ancak beyan edilen bedel taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz.
Bu nedenle belediyedeki emlak vergisi değerinin üzerinde bir rakam beyan edilmiş olması, gerçek satış bedeli daha yüksekse tek başına yeterli değildir.
Tapu Harcını Alıcı mı Satıcı mı Öder?
Kanunen alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 oranında harç ödemekle yükümlüdür. Taraflar aralarında bütün masrafı bir tarafın karşılamasını kararlaştırabilir; ancak bu anlaşma kanuni harç yükümlülüğünün taraflarını değiştirmez.
Tapuda Bedeli Düşük Göstermek Avantajlı mı?
Hayır. Gerçek satış bedelinin düşük beyan edilmesi eksik harç ve vergi ziyaı cezası riskine yol açabilir.
Bu konuyu rakamlı örneklerle Tapuda Satış Bedelini Düşük Göstermek: Tapu Harcı ve Ceza yazımızda açıkladık.
Güvenli Ödeme Sistemindeki Tutar Tapu Harcıyla İlişkili mi?
Güvenli Ödeme Sistemi satış bedelinin güvenli aktarımına, tapu harcı ise gerçek devir bedelinin vergilendirilmesine ilişkindir. Farklı hukuki işlevleri vardır; ancak işlem belgelerindeki tutarların tutarlı olması önemlidir.
1 Ekim 2026 itibarıyla uygulanacak sistem için Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi rehberimize bakabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Tapu harcının yanında ayrıca TKGM döner sermaye hizmet bedeli tahsil edilir. 2026 gösterge ve yöresel katsayı hesabını Tapu Döner Sermaye Ücreti rehberimizde açıkladık.
4 milyon TL'lik evin tapu harcı ne kadar?
Alıcı için 80.000 TL, satıcı için 80.000 TL; toplam 160.000 TL olur.
10 milyon TL'lik taşınmazda tapu harcı ne kadar?
Alıcı için 200.000 TL, satıcı için 200.000 TL; toplam 400.000 TL olur.
Tapu harcı rayiç bedel üzerinden mi?
Esas gerçek devir ve iktisap bedelidir. Emlak vergisi değeri asgari sınırdır.
Resmî Kaynak
Harç tahakkuk ettikten sonra ödeme adımları için tapu harcını internetten e-Tahsilat ile ödeme rehberimize bakabilirsiniz.
Yorumlar