2026 Emlak Vergisi 2. Taksit Son Gün Ne Zaman? Kimler Ödemez?
Emlak vergisinin 2026 yılı ikinci taksit dönemi Kasım ayında. Ev, arsa veya arazi sahibi olanların ikinci taksit borçlarını ilgili belediyeye Kasım ayı içinde ödemesi gerekiyor.
2026'da Kasım ayının son günü 30 Kasım Pazartesi gününe denk geliyor. Bu nedenle ikinci taksit için son ödeme günü 30 Kasım 2026. Ancak bazı kişiler brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskenleri bakımından indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanabiliyor.
Bir Bakışta
2026 ikinci taksit son gün: 30 Kasım 2026.
Nereye ödenir? Taşınmazın kayıtlı olduğu ilgili belediyeye.
Kimler sıfır oranından yararlanabilir? Şartları sağlayan geliri olmayanlar, belirli sosyal güvenlik aylığı alan emekliler/dul-yetimler, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri ile engelliler.
Temel taşınmaz şartı: Türkiye'de brüt 200 m²'yi geçmeyen tek mesken veya tek meskende hisse/intifa hakkı.
Geç ödeme: Geciken tutar için 6183 sayılı Kanun uyarınca gecikme zammı uygulanır; GİB'in güncel bilgisinde oran aylık %3,7'dir.
2026 Emlak Vergisi 2. Taksit Ne Zaman?
Emlak vergisi yıllık olarak iki eşit taksitte ödenebilir. Birinci taksit Mart, Nisan ve Mayıs aylarında; ikinci taksit ise Kasım ayında ödenir.
Kasım 2026'nın son günü 30 Kasım Pazartesi olduğundan 2026 yılı ikinci taksit ödeme süresi 30 Kasım 2026 tarihinde sona erer.
Emlak Vergisi Nereye Ödenir?
Emlak vergisi merkezi vergi dairesine değil, gayrimenkulün kayıtlı olduğu ilgili belediyeye ödenir. Belediyelerin ödeme kanalları farklı olabilir; belediye veznesi, belediyenin e-belediye sistemi veya yetkilendirilmiş diğer kanallar kullanılabilir.
Tek Evi Olan Emekli Emlak Vergisi Öder mi?
Sosyal güvenlik kurumlarından emekli, dul, yetim, ölüm veya maluliyet aylığı alan ve diğer şartları sağlayan kişiler, Türkiye sınırları içinde brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskenleri için indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanabilir.
Emekliler bakımından aylıkları dışında başka gelir bulunması sıfır oran uygulamasını etkileyebilir. Bu nedenle yalnız “emekliyim” demek yeterli değildir; gelir ve taşınmaz şartları birlikte kontrol edilmelidir.
Engelli Ev Sahibi Emlak Vergisi Öder mi?
Türkiye sınırları içinde brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskeni veya tek meskende hissesi/intifa hakkı bulunan engelliler, gerekli başvuruyu yaparak sıfır oranlı bina vergisi uygulamasından yararlanabilir.
GİB'in güncel açıklamasına göre engelliler bakımından sıfır oran için ayrıca 'hiç geliri bulunmaması' şartı aranmaz ve belirli bir engellilik oranı alt sınırı öngörülmez.
Hiç Geliri Olmayan Kişi Emlak Vergisi Öder mi?
Hiçbir geliri bulunmayan ve Türkiye'de brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskeni bulunan kişiler, gerekli şartları ve belediye başvurusunu yerine getirerek indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanabilir.
200 m² Şartı Net mi Brüt mü?
Sıfır oran uygulamasında ölçüt brüt yüzölçümüdür. GİB uygulamasında 200 m²'yi aşan meskenler bu indirimden yararlanamaz.
Birden Fazla Evi Olanlar Muafiyetten Yararlanabilir mi?
Hayır. Birden fazla meskeni bulunanlar veya birden fazla meskende hisse sahibi olanlar, tek mesken şartını sağlamadıkları için indirimli bina vergisi oranından yararlanamaz.
Muayyen zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılan yazlık veya benzeri meskenler bakımından da sıfır oran uygulanmaz.
Tek Evimi Kiraya Verdim; Muafiyet Biter mi?
Sıfır oran uygulamasında meskende bizzat oturma şartı bulunmamaktadır. GİB açıklamasında gerekli diğer şartları taşıyan kişinin tek meskenini kiraya verip başka yerde kirada oturmasının uygulamaya engel olmadığı belirtilmektedir.
Ancak yararlanılan gruba göre gelir şartlarının ayrıca kontrol edilmesi gerekir.
Hisseli Evde Emlak Vergisi Muafiyeti Olur mu?
Brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskene hisseli olarak sahip olunması hâlinde sıfır oran, meskenin vergi değerinin hisseye isabet eden kısmına uygulanabilir.
2026'da Ev Satın Aldım; İkinci Taksiti Ben mi Ödeyeceğim?
GİB'in güncel emlak vergisi açıklamasına göre taşınmazı 2026 yılında satın alan kişinin emlak vergisi mükellefiyeti 2027 yılından itibaren başlar.
Örneğin GİB, 16 Temmuz 2026'da satın alınan taşınmaz için bildirimin 31 Aralık 2026'ya kadar verilmesini ve vergi mükellefiyetinin 2027'de başlamasını örneklemektedir. Yılın son üç ayında satın alınan taşınmazlarda bildirim süresi ayrıca üç aylık kurala göre değerlendirilir.
Emlak Vergisi Geç Ödenirse Ne Olur?
Emlak vergisinin süresinde ödenmemesi hâlinde geciken taksit için gecikme zammı hesaplanır. GİB'in güncel emlak vergisi sayfasında 13 Kasım 2025'ten itibaren aylık gecikme zammı oranının %3,7 olduğu belirtilmektedir.
Oran ileride değişebileceğinden ödeme tarihinde güncel oran ayrıca kontrol edilmelidir.
Emlak Vergisi Borcu Varken Ev Satılabilir mi?
GİB açıklamasına göre miras, mahkeme kararı, cebrî icra, kamulaştırma ve özel kanunlarda öngörülen bazı hâller dışında emlak vergisi borcu bulunan bina ve arazinin devir ve ferağı tapu müdürlüklerince yapılmaz.
Satışa hazırlanırken ayrıca Web Tapu satış başvurusu ve Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi rehberlerimizi inceleyebilirsiniz.
Sıfır Oran İçin Başvuru Nasıl Yapılır?
İndirimli bina vergisi oranından yararlanmak isteyenlerin durumlarına uygun form veya taahhüt belgesini ilgili belediyeye vermeleri gerekir. Kullanılacak form yararlanma sebebine göre emekli, engelli, geliri olmayan, gazi veya şehit yakını bakımından değişebilir.
Şartların sonradan kaybedilmesi hâlinde belediyeye bildirim yükümlülüğü doğabileceğinden yalnız ilk başvuru anındaki durum değil, sonraki yıllardaki durum da önemlidir.
Sık Sorulan Sorular
2026 emlak vergisi ikinci taksit son gün ne zaman?
30 Kasım 2026.
Tek evi olan herkes emlak vergisinden muaf mı?
Hayır. Tek mesken şartının yanında yararlanıcı gruba ilişkin kanuni koşullar ve brüt 200 m² sınırı da sağlanmalıdır.
Engelli kişinin başka geliri varsa muafiyet bozulur mu?
GİB açıklamasına göre engelliler bakımından sıfır oran uygulaması için gelir bulunmaması şartı aranmaz.
Evi kiraya verirsem emlak vergisi muafiyeti biter mi?
Tek başına kiraya verme muafiyeti sona erdirmez; diğer şartların taşınmaya devam etmesi gerekir.
2026'da aldığım ev için 2026 emlak vergisini ben mi öderim?
Yeni malik bakımından emlak vergisi mükellefiyeti kural olarak 2027'de başlar; bildirim süresi ayrıca satın alma tarihine göre takip edilmelidir.
Yorumlar