Emlakçı Komisyonu Ne Kadar? Alıcı mı Satıcı mı Öder? | 2026
Ev veya arsa satışında emlakçı komisyonunun ne kadar olacağı ve bu bedeli kimin ödeyeceği sıkça uyuşmazlık konusu olur. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, satış ve kiralama işlemlerinde emlak işletmesinin talep edebileceği hizmet bedeline üst sınır getirir.
2026 itibarıyla satış işlemlerinde toplam hizmet bedeli, alım satıma aracılık sözleşmesindeki satış bedelinin KDV hariç %4'ünden fazla olamaz. Kiralamada ise hizmet bedeli KDV hariç bir aylık kira bedelini aşamaz.
Bir Bakışta
Satışta üst sınır: Satış bedelinin KDV hariç %4'ü.
Kiralama: KDV hariç en fazla bir aylık kira bedeli.
Kim öder? Aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça hizmet bedeli iş sahibi ile alıcı veya kiracı arasında eşit paylaşılır.
Evi göstermek: Taşınmazı gösterme hizmeti için ayrıca ücret talep edilemez; ilçe dışı gösterimde ulaşım masrafına ilişkin istisna bulunur.
Emlakçı Komisyonu Satışta En Fazla Ne Kadar?
Yönetmelik m.20 uyarınca satışta hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesindeki satış bedelinin KDV hariç %4'ünden fazla olamaz.
Bu oran işletmenin talep edebileceği toplam hizmet bedeli üst sınırıdır. Taraflar aksi yazılı olarak kararlaştırmadıkça bedel iş sahibi ile alıcı arasında eşit paylaşılır.
Örnek: 5 Milyon TL'lik Evde Komisyon
5.000.000 TL satış bedelinde KDV hariç azami toplam hizmet bedeli 200.000 TL'dir. Taraflar eşit paylaşım kararlaştırmışsa bu tutarın 100.000 TL'si iş sahibine, 100.000 TL'si alıcıya düşer; uygulanacak KDV ayrıca hesaplanır.
Kiralama İşleminde Emlakçı Komisyonu Ne Kadar?
Kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesindeki kira bedelinin KDV hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.
Emlakçı Komisyonunu Alıcı mı Satıcı mı Öder?
Yönetmelikte temel kural, aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça hizmet bedelinin iş sahibi ile alıcı veya kiracı arasında eşit paylaşılmasıdır.
Bununla birlikte taraflar sözleşmede farklı bir paylaşım düzeni kararlaştırabilir. Bu nedenle yalnız sektör alışkanlığına değil, imzalanan aracılık ve yetkilendirme belgelerine bakılmalıdır.
Emlakçı Evi Göstermek İçin Para İsteyebilir mi?
Taşınmaz gösterme hizmeti karşılığında ayrıca ücret talep edilemez. Yönetmelikte işletmenin bulunduğu ilçe sınırı dışında verilen taşınmaz gösterme hizmeti bakımından ulaşım masrafı istisnası bulunmaktadır.
Emlakçı Ne Zaman Komisyona Hak Kazanır?
Yönetmeliğe göre emlak işletmesi satışta tapu siciline tescille, kiralamada ise kira sözleşmesinin kurulmasıyla hizmet bedeline hak kazanır.
EİDS Yetkisi Komisyon Sözleşmesinin Yerine Geçer mi?
Hayır. EİDS üzerinden ilan yetkisi verilmesi, emlak işletmesiyle yapılması gereken yetkilendirme ve aracılık sözleşmelerinin yerine geçmez.
İlan yetkilendirmesinin kapsamını EİDS Emlak İlanı Yetki Doğrulama rehberimizde açıkladık.
Sık Sorulan Sorular
Satıcıdan %2, alıcıdan %2 almak zorunlu mu?
Bu yaygın paylaşım şeklidir ancak Yönetmelik, aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça eşit paylaşım öngörür. Toplam hizmet bedeli üst sınırı KDV hariç %4'tür.
Kiralık evde iki kira komisyon istenebilir mi?
Yönetmelikte kiralama hizmet bedeli KDV hariç bir aylık kira bedelinden fazla olamaz.
Evi sadece gösteren emlakçı para isteyebilir mi?
Taşınmaz gösterme hizmeti karşılığında ayrıca ücret talep edilemez; mevzuattaki ilçe dışı ulaşım istisnası saklıdır.
İlgili Yazılar
Satış bedelinin güvenli aktarımı için Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi rehberimize bakabilirsiniz.
Yorumlar