Miras Payının Devri: Mirasçıya ve Üçüncü Kişiye Devir Şartları | 2026
Güncelleme tarihi: 6 Eyl
Mirasın açılmasından sonra bir mirasçı, paylaşma tamamlanmadan önce tereke üzerindeki miras payını başka bir mirasçıya veya üçüncü kişiye devredebilir. Ancak devralanın mirasçı olup olmaması, sözleşmenin şekli, karşılıklı edim bulunup bulunmaması ve terekenin mülkiyet yapısı hukuki sonucu doğrudan etkiler.
Miras Payının Devri Nedir?
TMK m.677 paylaşmadan önce terekenin tamamı veya bir kısmı üzerindeki miras payının devrini düzenler. Bu işlem, tapuda belirli bir taşınmaz payının satışıyla aynı değildir. Elbirliği mülkiyeti devam ederken mirasçı, tereke üzerindeki miras payından doğan hakkını sözleşmeye konu eder.
Mirasçılar Arasında Devirde Şekil Şartı
Mirasçılar arasında yapılan miras payı devri sözleşmesinin geçerliliği yazılı şekle bağlıdır. Noterlikçe düzenleme kural olarak şart değildir. Bununla birlikte sözleşmede devreden, tereke, devredilen pay, varsa bedel ve özel şartların açık yazılması ileride çıkabilecek tescil ve alacak uyuşmazlıklarını önemli ölçüde azaltır.
Miras Payı Devir Sözleşmesini Kimlerin İmzalaması Gerekir?
Mirasçılar arasındaki devir bir bedel veya başka bir karşı edim içeriyorsa sözleşme karşılıklı borç doğurduğundan devreden ve devralanın imzalarının bulunması gerekir.
Devir tamamen karşılıksız yapılmış ve sözleşme yalnız devreden mirasçının kazandırma iradesini içeriyorsa, sözleşmenin niteliğine göre yalnız devredenin imzası yeterli kabul edilebilir. Yargıtay 7. Hukuk Dairesinin 22.01.2026 tarihli E.2025/6169, K.2026/448 sayılı kararı da sözleşmenin yalnız imza sayısına göre değil, bedelli veya bedelsiz niteliği ve bütün içeriği üzerinden değerlendirilmesi gerektiğini göstermektedir.
İvazlı ve İvazsız Devir Ayrımı
Devir karşılıksız yapılabileceği gibi bir bedel veya başka bir edim karşılığında da yapılabilir. İvazlı sözleşmelerde bedelin ödendiğinin ispatı, şartların gerçekleşip gerçekleşmediği ve tarafların karşılıklı borçları ayrıca önem taşır. Sözleşmeye bozucu veya geciktirici şart konulmuşsa tapu tescili ile bedel iadesi taleplerinin hangi tarihte doğduğu da buna göre belirlenir.
Üçüncü Kişiye Devirde Noter Zorunluluğu
Mirasçı olmayan üçüncü kişiyle yapılan miras payı devir sözleşmesinin geçerliliği noterlikçe düzenlenmesine bağlıdır. Adi yazılı sözleşme yeterli değildir. Ayrıca üçüncü kişi bu sözleşmeyle mirasçı sıfatı kazanmaz ve paylaşmaya mirasçı gibi katılamaz; paylaşma sonunda devreden mirasçıya özgülenen değerin kendisine verilmesini isteme hakkı elde eder.
Miras Payını Devralan Üçüncü Kişi Paylaşmada Hakkını Nasıl Korur?
Miras payını devralan üçüncü kişi mirasçı sıfatı kazanmaz ve doğrudan mirasçı gibi paylaşmaya katılamaz. Bununla birlikte Türk Medeni Kanunu m.648 uyarınca Sulh Hukuk Mahkemesinden, devreden mirasçının yerine paylaşmaya katılmak üzere bir kayyım atanmasını isteyebilir.
Kayyım atanması üçüncü kişiyi mirasçı yapmaz; paylaşma sonucunda devreden mirasçıya düşecek değere ilişkin sözleşmesel hakkın korunmasını sağlar.
Belirli Taşınmaz Devri ile Miras Payı Devri Aynı Değildir
Paylaşma tamamlanmadan önce terekeye dahil belirli bir taşınmaz üzerinde mirasçıların elbirliği mülkiyeti bulunabilir. Bu nedenle 'bu taşınmazdaki miras payımı devrediyorum' ifadesinin gerçekten TMK m.677 anlamında miras payı devri mi, belirli malın devri borcu mu yoksa paylaşmaya ilişkin başka bir taahhüt mü olduğu sözleşmenin bütününden belirlenir.
Miras Açılmadan Önce Yapılan Sözleşmeler
Mirasbırakan henüz hayattayken beklenen miras hakkında yapılan sözleşmeler farklı kurala tabidir. TMK m.678 uyarınca mirasbırakanın katılması veya izni olmaksızın henüz açılmamış miras hakkında mirasçılar arasında veya üçüncü kişiyle yapılan sözleşme geçerli değildir. Açılmış miras payı devri ile beklenen miras işlemi birbirine karıştırılmamalıdır.
Dava Öncesi Kontrol Listesi
Mirasın açıldığı tarih ve mirasçılık belgesi
Sözleşmenin aslı, imzalar ve varsa noter kaydı
Bedel ödeme veya başka edime ilişkin banka ve makbuz kayıtları
Tereke taşınmazlarının güncel tapu ve intikal kayıtları
Sonraki taksim, satış ve üçüncü kişiye devir işlemleri
Sık Sorulan Sorular
Miras payı kardeşe adi yazılı sözleşmeyle devredilebilir mi?
Kardeş aynı terekenin mirasçısıysa TMK m.677 kapsamında yazılı şekil kural olarak yeterlidir. Ancak sözleşmenin konusu ve taraf sıfatları açık olmalıdır.
Üçüncü kişi paylaşma davasında mirasçı olur mu?
Hayır. Üçüncü kişi mirasçılık sıfatını kazanmaz; hakkı, paylaşma sonunda devreden mirasçıya özgülenen değer üzerinde sözleşmeden doğan istem hakkıdır.
Bu yazı genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Sözleşmenin tarihi, tarafları, bedeli, imzaları, şartları ve terekenin paylaşma aşaması hukuki sonucu doğrudan etkileyebilir.
Bağlantılı olarakmirasın paylaşılması davası,miras ortaklığı ve tereke temsilcisivemiras sebebiyle istihkak davasıbaşlıklı rehberler de incelenebilir.
Konuyla İlgili Diğer Rehberler
Uygulamada Pratik Değerlendirme
Miras uyuşmazlıklarında ölüm tarihi, mirasçılık durumu, terekenin malvarlığı ve borçları, varsa vasiyetname veya diğer ölüme bağlı tasarruflar ile yapılan devirler birlikte değerlendirilmelidir. Süreye bağlı haklarda hangi tarihten itibaren sürenin başladığı somut olay bakımından ayrıca belirlenmelidir.
Sık Sorulan Soru
Miras uyuşmazlığında hangi belgeler başlangıçta toplanmalıdır?
Nüfus ve mirasçılık kayıtları, tapu ve banka bilgileri, borç belgeleri, varsa vasiyetname veya sözleşmeler ile uyuşmazlığa ilişkin tebligat ve dava evrakının birlikte incelenmesi yararlıdır.
İletişim ve Miras Hukuku Çalışma Alanı
Mirasçılık belgeleri, tereke kayıtları, vasiyetname, sözleşmeler ve mirasbırakanın sağlığındaki devirler birlikte değerlendirilmelidir. Büro iletişim bilgileri ve randevu kanallarına aşağıdaki bağlantılardan ulaşabilirsiniz.
Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; somut olay bakımından hukuki görüş veya sonuç garantisi oluşturmaz.
Yorumlar