2026 Kira Geliri Vergisi: Ne Kadar Kira Gelirinde Beyanname Verilir?
Konut veya işyeri kira geliri elde eden herkesin aynı şekilde vergi ödemesi gerekmez. Beyan yükümlülüğü; taşınmazın konut veya işyeri olması, kiracının vergi kesintisi yapıp yapmaması, yıllık brüt kira tutarı ve mükellefin diğer gelirlerine göre değişir.
2026 takvim yılı için Gelir İdaresi Başkanlığı konut kira geliri istisnasını 58.000 TL, tevkifata tabi işyeri kira gelirlerinde beyan sınırını 400.000 TL, kesinti ve istisnaya tabi olmayan kira gelirlerinde ise beyan sınırını 22.000 TL olarak açıklamaktadır.
Bir Bakışta 2026 Kira Geliri Sınırları
Konut kira geliri: 2026 yılında toplam konut kira geliri 58.000 TL'yi aşarsa yıllık beyanname gündeme gelir.
Tevkifata tabi işyeri kira geliri: Brüt tutar 400.000 TL'yi aşarsa beyanname verilmesi gerekir.
Kesinti ve istisnaya tabi olmayan kira geliri: 2026 yılı beyan sınırı 22.000 TL'dir; bu tutar istisna değil, beyan sınırıdır.
Birden fazla konut: 58.000 TL'lik istisna her konut için ayrı ayrı değil, mükellefin konut kira gelirleri toplamına bir kez uygulanır.
2026'da Ne Kadar Konut Kira Geliri Beyan Edilir?
Sadece konut kira geliri elde eden bir kişi, 2026 takvim yılında toplam 58.000 TL veya daha az konut kira geliri elde etmişse bu gelir için yıllık beyanname vermez. Toplam konut kira geliri 58.000 TL'yi aşarsa beyan yükümlülüğü doğabilir.
58.000 TL bir vergi matrahı veya kira üst sınırı değildir. Konut kira gelirine uygulanan yıllık istisna tutarıdır. Beyanname verilmesi gereken durumda istisna şartları sağlanıyorsa bu tutar gelirden düşülür.
Aylık Kaç TL Kira Alan Ev Sahibi Beyanname Verir?
Yıllık toplam önemlidir. Örneğin konutun yıl boyunca aylık 5.000 TL'den kiraya verilmesi hâlinde yıllık brüt kira geliri 60.000 TL olur ve 58.000 TL sınırı aşılır. Buna karşılık yılın yalnız birkaç ayında kira alınmışsa fiilen tahsil edilen yıllık toplam dikkate alınır.
Vergi hesabı yalnız 'aylık kira × 12' varsayımıyla yapılmamalıdır; yıl içinde gerçekten tahsil edilen kira, tahsil yöntemi ve varsa peşin/gecikmiş ödemeler ayrıca dikkate alınır.
Birden Fazla Evi Olanlarda 58.000 TL İstisna Nasıl Uygulanır?
Bir kişinin birden fazla konuttan kira geliri elde etmesi hâlinde 58.000 TL'lik istisna her konut için ayrı ayrı uygulanmaz. Konut kira gelirleri toplanır ve şartları varsa istisna toplam gelire bir kez uygulanır.
Hisseli Evde Her Ortak Ayrı İstisnadan Yararlanabilir mi?
Evet. Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması hâlinde her ortak yalnız kendi hissesine düşen kira gelirini beyan eder. Mesken istisnası da şartları sağlayan her mükellef bakımından ayrı ayrı uygulanabilir.
2026 İşyeri Kira Gelirinde Beyan Sınırı Ne Kadar?
Kiracı tarafından gelir vergisi kesintisi yapılan işyeri kira gelirlerinde, 2026 yılı için brüt kira geliri 400.000 TL'yi aşarsa yıllık beyanname verilmesi gerekir.
Bu sınırın hesabında yalnız net olarak kiraya verenin eline geçen tutara değil, kesinti öncesi brüt kira gelirine bakılır.
Kesinti Yapılmayan İşyeri Kirasında 22.000 TL Sınırı
Vergi kesintisine ve herhangi bir istisnaya tabi olmayan kira gelirlerinde 2026 yılı için beyan sınırı 22.000 TL'dir. GİB bu tutarın bir istisna olmadığını özellikle belirtmektedir.
Bu nedenle 22.000 TL sınırı aşılırsa yalnız aşan kısım değil, şartlarına göre gelirin tamamı beyan kapsamına girebilir.
Konut ve İşyeri Kira Geliri Birlikte Elde Edilirse
Konut ve tevkifata tabi işyeri kira gelirinin birlikte elde edilmesi hâlinde hesaplama birleşik yapılır. Konut kira gelirinde istisnadan yararlanılabiliyorsa, 58.000 TL istisna sonrası kalan konut kira geliri ile brüt işyeri kira geliri birlikte değerlendirilir; 2026 yılı için 400.000 TL'lik beyan sınırının aşılıp aşılmadığı buna göre belirlenir.
58.000 TL Konut İstisnasından Kimler Yararlanamaz?
Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek zorunda olanlar konut kira geliri istisnasından yararlanamaz. Ayrıca GİB'in 2026 açıklamasına göre, istisna haddinin üzerinde konut kira geliri bulunanlardan ücret, kira, menkul sermaye iradı ve diğer kazanç/iratların gayri safi toplamı 1.500.000 TL'yi aşanlar da 58.000 TL'lik mesken istisnasından yararlanamaz.
İdare tarafından yapılan tespitle kira gelirini süresinde beyan etmediği veya eksik beyan ettiği belirlenenler bakımından da istisna kaybı söz konusu olabilir.
Kira Gelirinde Götürü Gider mi, Gerçek Gider mi?
Beyanname veren mükellefler şartlarına göre götürü gider veya gerçek gider yöntemini seçebilir. Götürü gider yönteminde, varsa konut istisnası düşüldükten sonra kalan tutarın %15'i gider olarak indirilebilir.
Götürü gider yöntemini seçenler iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemez. Gerçek gider yönteminde ise mevzuatta sayılan ve belgelendirilebilen giderler dikkate alınır; belgelerin saklanması önemlidir.
2026 Kira Geliri Ne Zaman Beyan Edilecek?
Yıllık kira gelirleri genel olarak elde edildikleri takvim yılını izleyen yılın Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle bildirilir. Bu nedenle 2026 takvim yılında elde edilen kira gelirleri için 2027 beyan dönemi takip edilmelidir.
20 Eylül 2026 itibarıyla GİB'in 2027 beyan dönemine ilişkin özel takvim ve rehberi henüz yayımlanmış değildir. Son başvuru ve ödeme tarihleri GİB'in 2027 duyurusu yayımlandığında ayrıca kontrol edilmelidir.
Beyanname Nasıl Verilir?
Kira geliri beyannameleri GİB'in Hazır Beyan Sistemi üzerinden elektronik olarak verilebilir. Sistem, GİB'de mevcut bilgileri kullanarak önceden hazırlanmış beyanname sunar; mükellef bilgileri kontrol edip gerekli düzeltmeleri yaptıktan sonra beyannameyi onaylar.
Hazır Beyan sistemine GİB Hazır Beyan üzerinden erişilebilir.
Kira Bedelinin Bankadan Ödenmesi Vergi Beyanını Etkiler mi?
Kira gelirinin vergi beyanından ayrı olarak, yenileme dönemindeki kira bedeli için Eylül 2026 kira artış oranı ayrıca dikkate alınmalıdır.
Kira ödemelerinin banka veya PTT üzerinden belgelendirilmesi ile kira gelirinin yıllık gelir vergisi beyannamesine konu olması farklı yükümlülüklerdir. Bankadan ödeme yapılmış olması, beyan sınırları aşılıyorsa yıllık beyan yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
Ödeme yükümlülüğünü Kira Elden Ödenebilir mi? Banka/PTT Zorunluluğu ve Ceza rehberimizde ayrıca açıkladık.
e-Devlet Kira Sözleşmesi Vergi Beyannamesi Yerine Geçer mi?
Hayır. Kira sözleşmesinin e-Devlet üzerinden hazırlanması, kira gelirinin vergisel beyanının yerine geçmez. Sözleşme işlemi ile gelir vergisi beyannamesi ayrı süreçlerdir.
Dijital kira sözleşmesi için e-Devlet Kira Sözleşmesi rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
2026'da 58.000 TL kira geliri elde edersem beyanname verir miyim?
Sadece konut kira geliri söz konusuysa ve diğer şartlar da uygunsa, 58.000 TL veya altındaki gelir için beyanname verilmez; sınır aşılırsa beyan yükümlülüğü gündeme gelir.
58.000 TL her ev için ayrı mı?
Hayır. Aynı mükellefin birden fazla konuttan elde ettiği kira gelirlerinin toplamına bir kez uygulanır.
İşyeri kira gelirinde 400.000 TL net mi brüt mü?
Tevkifata tabi işyeri kira gelirinde 400.000 TL sınırı brüt kira geliri üzerinden değerlendirilir.
2026 kira gelirini ne zaman beyan edeceğim?
Takip eden yılın Mart ayında beyan edilmesi gerekir. 2027 yılına ilişkin kesin takvim GİB'in ilgili dönem duyurularından kontrol edilmelidir.
Yorumlar