Miras Kalan Ev İçin Veraset ve İntikal Vergisi Ne Kadar? | 2026
Bir kişinin vefatıyla ev, arsa, para, araç veya diğer malvarlığı mirasçılara geçtiğinde yalnız tapu ve miras paylaşımı işlemleri değil, veraset ve intikal vergisi yükümlülüğü de gündeme gelir. Gelir İdaresi Başkanlığı 15 Eylül 2026'da “Mirasçıların Vergisel Yükümlülükleri Rehberi” ile veraset ve intikal vergisi broşürünü güncelleyerek 2026 uygulamasını yeniden açıkladı.
Miras kalan evin değeri istisna tutarının altında olsa bile veraset yoluyla intikal söz konusuysa beyanname verilmesi gerektiği özellikle unutulmamalıdır. Vergi çıkmaması ile beyanname verme zorunluluğunun bulunmaması aynı şey değildir.
Bir Bakışta 2026 Miras Vergisi
Çocuk ve eş için istisna: Her bir mirasçının payında 2.907.136 TL.
Eş tek başına mirasçıysa: 5.817.845 TL istisna.
Vergi oranları: Miras yoluyla intikallerde matraha göre %1, %3, %5, %7 ve %10.
Beyanname: Miras payı istisnanın altında kalsa bile veraset yoluyla intikal için beyanname verilir.
Ödeme: Tahakkuk eden vergi 3 yılda, her yıl Mayıs ve Kasım aylarında olmak üzere toplam 6 eşit taksitte ödenir.
Miras Kalan Ev İçin Vergi Var mı?
Evet, miras yoluyla geçen ev veraset ve intikal vergisinin konusuna girebilir. Ancak vergi, evin tamamının değeri üzerinden doğrudan hesaplanmaz. Önce her mirasçının payına düşen değer belirlenir, ilgili istisna düşülür ve kalan matraha 2026 tarifesi uygulanır.
Bu nedenle aynı ev için çocukların veya eşin ödeyeceği vergi, miras paylarına göre farklı olabilir.
2026 Veraset ve İntikal Vergisi İstisnası Ne Kadar?
2026 yılında evlatlıklar dahil çocuklar ve eşten her birine düşen miras payının 2.907.136 TL'si vergiden istisnadır.
Miras bırakanın çocuğu veya altsoyu bulunmuyor ve eş tek başına mirasçı oluyorsa eşe düşen miras payında istisna 5.817.845 TL'dir.
Bu istisna tutarları her mirasçının kendi payı bakımından değerlendirilir; terekenin toplamına bir kez uygulanan tek bir istisna değildir.
2026 Miras Vergisi Oranları
İstisna düşüldükten sonra kalan vergi matrahına 2026 tarifesi kademeli olarak uygulanır:
İlk 3.000.000 TL: %1.
Sonraki 7.000.000 TL: %3.
Sonraki 15.000.000 TL: %5.
Sonraki 30.000.000 TL: %7.
55.000.000 TL'yi aşan bölüm: %10.
Örnek: Mirasçının Payı 5 Milyon TL ise Ne Kadar Vergi Çıkar?
Bir çocuğun kendisine düşen net miras payının 5.000.000 TL olduğu basit bir örnekte, 2026 yılı 2.907.136 TL istisna düşüldüğünde 2.092.864 TL vergi matrahı kalır.
Bu tutar ilk 3.000.000 TL'lik dilimde kaldığından %1 oran uygulanır. Basitleştirilmiş örnekte hesaplanan vergi yaklaşık 20.928,64 TL olur.
Gerçek dosyada tereke borçları, değerleme kuralları, birden fazla malvarlığı ve diğer indirimler sonucu değiştirebileceğinden yalnız piyasa değerinden hareketle kesin vergi hesabı yapılmamalıdır.
Ev İstisna Tutarının Altındaysa Beyanname Gerekir mi?
Evet. GİB, veraset yoluyla intikal eden malların değeri istisna haddinin altında kalsa dahi veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilmesinin zorunlu olduğunu açıkça belirtmektedir.
Vergi matrahının istisna nedeniyle sıfır olması, beyan yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesi Ne Zaman Verilir?
Ölüm Türkiye'de meydana gelmiş ve mirasçı Türkiye'de bulunuyorsa beyanname ölüm tarihini takip eden 4 ay içinde verilir.
Ölüm Türkiye'de meydana gelmiş, mirasçı yabancı ülkede bulunuyorsa süre 6 aydır.
Ölüm yabancı ülkede gerçekleşmişse; mirasçı Türkiye'de bulunuyorsa 6 ay, ölenin bulunduğu yabancı ülkede bulunuyorsa 4 ay, başka bir yabancı ülkede bulunuyorsa 8 ay içinde beyanname verilmesi gerekir.
Gaiplik hâlinde süre, gaiplik kararının ölüm siciline işlendiği tarihi takip eden 1 aydır.
Mirasçıların Hepsi Ayrı Beyanname mi Vermeli?
Beyanname her mirasçı tarafından kendi adına verilebileceği gibi mirasçılar birlikte de işlem yapabilir. Elektronik süreçte bir mirasçının hazırladığı beyannamenin diğer mirasçılar tarafından onaylanmasıyla ortak beyan süreci yürütülebilir.
Mirasçı sayısı, pay oranları ve mirasçılık belgesindeki bilgiler beyannamenin doğru düzenlenmesi bakımından önemlidir.
Veraset ve İntikal Vergisi Kaç Taksitte Ödenir?
Tahakkuk eden veraset ve intikal vergisi 3 yıl içinde, her yıl Mayıs ve Kasım aylarında olmak üzere toplam 6 eşit taksitte ödenir.
Bu uzun taksitlendirme yapısı, beyan süresi ile ödeme süresinin birbirinden farklı olduğunu gösterir. Beyannamenin süresinde verilmesi gerekir; verginin tamamının beyan anında tek seferde ödenmesi zorunlu değildir.
Mirasçılık Belgesi Vergi İçin Gerekli mi?
Terekenin tespitinde banka, yatırım ve sigorta varlıkları da araştırılmalıdır. Mirasçı banka ve yatırım hesabı sorgulama rehberimiz ilgili e-Devlet hizmetlerini bir arada gösteriyor.
Mirasçıların kim olduğunu ve miras paylarını gösteren mirasçılık belgesi, veraset işlemlerinin temel belgelerindendir. Belge sulh hukuk mahkemesinden veya şartları varsa noterden alınabilir.
Belgenin alınma süreci için Mirasçılık Belgesi (Veraset İlamı) rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Miras Kalan Evin Tapusu Nasıl Alınır?
İntikalden önce murisin adına kayıtlı taşınmazların tespiti için e-Devlet mirasçı tapu sorgulama hizmetini kullanabilirsiniz.
Vergi beyannamesi ile tapu intikal işlemi birbirinden bağlantılı fakat ayrı süreçlerdir. Mirasçılık belgesi alındıktan ve gerekli vergi/tapu işlemleri tamamlandıktan sonra taşınmaz mirasçılar adına tescil edilebilir.
Birden fazla mirasçı bulunması hâlinde mirasın paylaşılması veya taşınmazın elbirliği/paylı mülkiyete geçirilmesi ayrıca hukuki sonuç doğurabilir.
Paylaşım uyuşmazlığı varsa Mirasın Paylaşılması Davası rehberimize bakabilirsiniz.
Miras Kalan Ev Sonradan Satılırsa 5 Yıl Vergisi Çıkar mı?
Miras yoluyla edinim bedelsiz edinimdir. Gelir Vergisi Kanunundaki gayrimenkulün beş yıl içinde satılmasına ilişkin değer artışı kazancı kuralı, miras yoluyla bedelsiz edinilen gayrimenkullerde aynı şekilde uygulanmaz.
Bu ayrımı Evi 5 Yıl Dolmadan Satarsam Vergi Çıkar mı? yazımızda ayrıca açıkladık.
Beyanname Nereye Verilir?
Veraset yoluyla intikallerde beyanname kural olarak ölen kişinin son ikametgâhının bulunduğu yer vergi dairesine verilir. GİB ayrıca beyannamenin elektronik ortamda ilgili veraset işlemleri hizmetleri üzerinden veya kâğıt ortamında vergi dairesine elden ya da posta yoluyla sunulabildiğini açıklamaktadır.
Yurt dışı ikamet, murisin Türkiye'de hiç ikamet etmemiş olması veya birden fazla özel durum bulunması hâlinde yetkili vergi dairesi ayrıca kontrol edilmelidir.
Sık Sorulan Sorular
Miras kalan ev için 2026'da istisna ne kadar?
Çocuklar ve eşten her biri için miras payında 2.907.136 TL; altsoy bulunmayıp eş tek başına mirasçıysa eş için 5.817.845 TL.
Vergi çıkmıyorsa beyanname vermek zorunda mıyım?
Evet. Veraset yoluyla intikal söz konusuysa malvarlığı istisna haddinin altında kalsa bile beyanname verilmesi gerekir.
Miras vergisi tek seferde mi ödenir?
Hayır. Tahakkuk eden vergi 3 yılda Mayıs ve Kasım aylarında toplam 6 eşit taksitte ödenir.
Miras kalan evi satarsam ayrıca vergi çıkar mı?
Satışın tapu harcı ve diğer vergisel sonuçları ayrı değerlendirilir. Miras yoluyla edinim, beş yıllık değer artışı kazancı kuralında bedelsiz edinim olarak farklı değerlendirilir.
Yorumlar