Eylül 2026 Kira Artış Oranı %31,79: Yeni Kira Nasıl Hesaplanır?
Eylül 2026'da yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kira artışı bakımından esas alınan on iki aylık ortalama TÜFE oranı %31,79'dur. TÜİK'in 3 Eylül 2026 tarihli Ağustos 2026 TÜFE bülteninde on iki aylık ortalamalara göre değişim %31,79 olarak açıklanmıştır.
Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca tarafların yenilenen kira dönemlerinde kira bedelindeki artışa ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılının on iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranını geçmediği sürece geçerlidir. Bu nedenle Eylül 2026'da başlayan yeni kira dönemlerinde %31,79 önemli üst sınırdır.
Bir Bakışta Eylül 2026 Kira Artışı
12 aylık ortalama TÜFE: %31,79.
20.000 TL kira örneği: Azami TÜFE artışı uygulanırsa 26.358 TL.
Konut ve işyeri: TBK m.344 kapsamındaki konut ve çatılı işyeri kiralarında aynı TÜFE ölçütü esas alınır.
5 yıl ve üzeri: Beş yıldan uzun süren veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde emsal kira, taşınmazın durumu ve hakkaniyet de değerlendirmeye girer.
Eylül 2026 Kira Artış Oranı Kaç?
TÜİK'in Ağustos 2026 Tüketici Fiyat Endeksi bültenine göre TÜFE on iki aylık ortalamalara göre %31,79 arttı. Eylül 2026'da yenilenen kira dönemlerinde TBK m.344 bakımından dikkate alınacak oran budur.
20.000 TL Kira Eylül 2026'da Kaç TL Olur?
20.000 TL mevcut kira bedeline %31,79 artış uygulanırsa artış tutarı 6.358 TL olur. Yeni kira bedeli 26.358 TL'dir.
Hesap formülü: mevcut kira × 1,3179. Ancak sözleşmede daha düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa veya taraflar daha düşük artışta anlaşırsa daha düşük tutar uygulanabilir.
25.000 TL Kira Ne Kadar Olur?
25.000 TL × 1,3179 = 32.947,50 TL. Dolayısıyla yalnız TÜFE üst sınırı üzerinden yapılan hesapta yeni kira yaklaşık 32.947,50 TL olur.
30.000 TL Kira Ne Kadar Olur?
30.000 TL × 1,3179 = 39.537 TL. Bu hesap, sözleşme Eylül 2026'da yenileniyorsa ve başka özel bir hukuki durum yoksa TÜFE sınırına göre örnek hesaplamadır.
Konut ve İşyeri Kira Artış Oranı Aynı mı?
Türk Borçlar Kanunu m.344, konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönem artış anlaşmalarını on iki aylık ortalama TÜFE değişim oranıyla sınırlar. Bu nedenle Eylül 2026 bakımından her iki sözleşme türünde de temel TÜFE ölçütü %31,79'dur.
Ancak işyeri sözleşmesinin niteliği, kira bedelinin döviz olarak kararlaştırılması veya başka özel hükümler somut olayda ayrıca incelenebilir.
Ev Sahibi %31,79'dan Fazla Zam İsteyebilir mi?
Sözleşmenin olağan yenileme döneminde ve beş yıllık kira tespitine ilişkin özel koşullar bulunmadığında, tarafların kira artışı anlaşması on iki aylık ortalama TÜFE oranını geçemez. Ev sahibinin tek taraflı olarak daha yüksek bir oran istemesi bu sınırı kendiliğinden ortadan kaldırmaz.
Buna karşılık taraflar yeni bir kira ilişkisi kuruyorsa, kira tespit davası koşulları oluşmuşsa veya beş yıllık dönem nedeniyle emsal kira değerlendirmesi yapılacaksa farklı hukuki değerlendirmeler gündeme gelebilir.
Kiracı %31,79 Zam Yapmak Zorunda mı?
TÜFE oranı her durumda otomatik olarak uygulanması zorunlu sabit artış değildir; kanuni üst sınır işlevi görür. Sözleşmede daha düşük artış oranı varsa veya taraflar daha düşük oranda anlaşırsa düşük oran uygulanabilir.
Sözleşmede artış hükmü bulunmaması hâlinde yeni dönem kira bedelinin belirlenmesi TBK m.344 çerçevesinde ayrıca değerlendirilir.
5 Yıl Dolmuşsa %31,79 Sınırı Yeterli mi?
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde hâkim; TÜFE değişim oranını, kiralananın durumunu, emsal kira bedellerini ve hakkaniyeti birlikte değerlendirerek yeni kira bedelini belirleyebilir.
Bu nedenle beş yıllık dönemin dolduğu dosyalarda yalnız %31,79 hesabı yapılması her zaman uyuşmazlığı çözmez.
Kira Artışı Hangi Ayın TÜFE Oranına Göre Yapılır?
Kira artışında sözleşmenin yenilendiği ay önemlidir. Eylül 2026'da başlayan yeni kira dönemi için, Eylül başında yayımlanan Ağustos 2026 TÜFE bültenindeki on iki aylık ortalama değişim oranı esas alınır.
Ekim 2026'da yenilenecek sözleşmeler için ise TÜİK'in 5 Ekim 2026'da açıklayacağını duyurduğu Eylül 2026 TÜFE verisi dikkate alınacaktır.
Kira Artışı Bankadan Nasıl Ödenmeli?
Yeni kira bedeli belirlendikten sonra konut ve işyeri kira ödemelerinin banka veya PTT tarafından düzenlenen belgelerle tevsik edilmesi gerekir.
Ödeme zorunluluğu ve 2026 cezaları için Kira Elden Ödenebilir mi? Banka/PTT Zorunluluğu rehberimizi inceleyebilirsiniz.
e-Devlet Kira Sözleşmesinde Artış Nasıl Değerlendirilir?
Kira sözleşmesinin e-Devlet üzerinden hazırlanması, TBK m.344'teki kira artış sınırını değiştirmez. Sözleşmenin dijital ortamda kurulmuş olması kira artışının maddi hukuk kurallarından bağımsız olduğu anlamına gelmez.
Dijital sözleşme işlemleri için e-Devlet Kira Sözleşmesi rehberimize bakabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Eylül 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
%31,79.
Eylül 2026'da 15.000 TL kira kaç TL olur?
15.000 TL × 1,3179 = 19.768,50 TL.
Ev sahibi %40 zam isterse ne olur?
Olağan yenileme döneminde TBK m.344 kapsamındaki TÜFE üst sınırı aşan artış anlaşması geçerli kabul edilmez; ancak beş yıllık kira tespiti veya başka özel durumlar ayrıca değerlendirilmelidir.
İşyeri kiralarında da %31,79 mu?
Çatılı işyeri kiralarında TBK m.344'teki on iki aylık ortalama TÜFE ölçütü uygulanır; Eylül 2026 için oran %31,79'dur.
Ekim 2026 kira artış oranı şimdiden belli mi?
Hayır. TÜİK'in takvimine göre Eylül 2026 TÜFE bülteni 5 Ekim 2026'da yayımlanacaktır. Ekim yenilemeleri için yeni on iki aylık ortalama oran o tarihte kesinleşir.
Yorumlar